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如何正確計算拆遷安置費?

文章出處:刑事律師咨詢 人氣:發表時間:2019.08.16

      什么是拆遷安置費?如何正確計算拆遷安置費?下面杭州律師事務所拆遷案律師為您解答如下:

一、什么是拆遷安置費?

拆遷安置費 [1]  是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人,依據有關規定給予安置所需的費用。
 
二、如何正確計算拆遷安置費?

杭州拆遷安置律師解答這個問題要分集體土地拆遷和國有土地拆遷來回答。
 
(一)、集體土地拆遷安置費:包括宅基地補償費和地上物補償費、購房補助以及過度費和獎勵等:

1、宅基地補償一般參照征收農用地的征地補償標準,一畝地一般也就幾萬元;
2、地上物的補償標準是地方政府根據重置價制定的,一般一平米也就八九百元到一千元左右;
3、購房補助按人口進行,各地規定在每安置人口幾萬到十幾萬不等,以便于被拆遷人有能力購買安置房,很多需要自己貼錢的;
4、過度費按照月租金計算。

(二)、國有土地補償

然后國有土地補償就相對簡單明確,主要就是按照類似房屋的市場價格乘以房屋面積計算房屋補償標準,當然還有裝修和附屬物的補償,那是小頭。具體標準應該由依法選出的評估機構評估。國有土地上房屋也有過度費以及獎勵等補償費。
 
避免中立性評估

 

      杭州拆遷維權律師解析:在征收過程中難免會遇到房屋合法面積和用途認定以及評估機構的中立性等問題,會直接影響補償安置費的計算,而這些問題一般容易被征收方操控,因此補償安置費不僅僅是一個計算公式的問題,利益最大化還要靠努力爭取,主動與征收方展開利益博弈,依法維權,而不是被動接受。
 
杭州專業拆遷律師建議:


      有任何補償不合理或有疑問出現時,一定及時找律師咨詢,爭取在最有利的時刻維護好自己的合法權益,有任何關于拆遷的問題也可以隨時私信杭州匡智律師事務所。
 



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