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房產不過戶公證有用嗎-免費在線咨詢

文章出處:刑事律師咨詢 人氣:發表時間:2019.12.06

      房屋在交易的時候,一般都會有一個房產的公證,因為公證了才會證明這套房屋是屬于自己的,而且這也是一個比較關鍵的一件事情,但是有很多人并不是很清楚公證的一個重要性,房產不過戶公證有用嗎?下面杭州律師事務所房產糾紛律師解答如下:
 
一、房產不過戶公證有用嗎
 

    杭州房產公證律師解答,房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為準,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。

 
二、房屋買賣只公證不過戶的風險如下:
 
1、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬于購房者。
 
2、房屋權利受到限制。比如,房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。
 
3、房屋共有人不同意賣房。
 
4、賣房者對房屋沒有產權,只有使用權。
 
5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。
 
杭州房地產律師
這里要提示,房產證已經變更為不動產權證書。

 
      法律依據:《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記?!吨腥A人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
 



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